Méthodologie & sources
Kapexo agrège des données publiques françaises et utilise l'IA générative pour produire des rapports de potentiel d'implantation. Voici la transparence complète sur nos sources.
Sources foncières (open data)
- API Carto / apicarto Étalab — parcelles cadastrales
- DVF (Demandes de Valeurs Foncières) — transactions 5 ans
- API GPU — Géoportail de l'Urbanisme (PLU, zonages)
- API IGN Géoplateforme — orthophotos, BD TOPO
- API Étalab RNB — Répertoire National des Bâtiments
- BAN — Base Adresse Nationale
Données socio-économiques
- INSEE — Sirene, Filosofi (revenus fiscaux), population carroyée 200m
- OpenStreetMap Overpass — POI, voirie, transports
- Google Maps Platform — Places, Routes, isochrones (via connecteur)
- GéoRisques — PPRI, PPRT, retrait-gonflement argiles
- BASOL / BASIAS — sites potentiellement pollués
Sources annonces (payantes, câblées)
- Explore, MyNotary, Immo-Data (activables sur clé)
- BureauxLocaux, Arthur Loyd API
- Pappers, Kompass — intelligence entreprises locales
- TomTom Traffic / HERE Traffic — flux routier
Scrapers (opt-in, risque juridique assumé)
- LeBonCoin Pro, SeLoger Pro, PAP Terrains
- Logic-Immo, Ouest-France Immo, Explorimmo
- BOAMP / DILA — cessions publiques, appels à projets
- Sites de collectivités (EPF, SEM, SPL)
Le scraping des sites d'annonces peut être contraire à leurs CGU. Kapexo privilégie les APIs payantes officielles et l'apport manuel.
Pipeline IA (Lovable AI Gateway)
- Google Gemini 3 Flash — analyse de zone, résumé socio-éco
- Google Gemini 3.1 Pro Preview — rapport de potentiel approfondi
- Gemini 3 multimodal — analyse de photos parcelle
- Normalisation d'annonces scrapées → JSON structuré
- Détection de doublons cross-sources
Mentions légales
Les scores et rapports générés par l'IA sont fournis à titre indicatif et ne constituent pas un conseil d'investissement. Vérifiez systématiquement les données auprès des sources officielles (mairies, notaires, urbanistes) avant toute décision.